Die Zukunft des Immobilienmarktes - wie Birger Dehne den nächsten Schachzug plant

Immer einen Zug voraus – schon früh erkennt Birger Dehne, was seinen Mitspielern verborgen bleibt

Das Spielfeld, auf das Birger Dehne 1993 blickt, hat mit dem Immobilienmarkt von 2023 wenig gemein. Große Investoren und Aktiengesellschaften sind kaum vertreten und die Spieler, die jetzt agieren, investieren in Objekte in Top-Lagen. Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen sind unbeliebt, dabei liegen die Preise in den B- und C-Lagen nie über 300 Euro/Quadratmeter. Als Dehne im Rahmen seines Schulpraktikums bei Blumenauer Immobilien durch die Karteikästen blättert, findet er unzählige solcher Objekte, die sich trotz eines stabilen, sicheren Mietertrags nicht verkaufen lassen.

Ganz intuitiv erkennt er, was den großen Playern des Immobilienmarktes nicht klar zu sein scheint: Gerade diese Wohnanlagen und Mehrfamilienhäuser bergen auf lange Sicht ein enormes Steigerungspotenzial. Nach seinem ersten Blick auf das Spielfeld beginnt Birger Dehne bereits damit, seinen ersten Zug zu planen.

Anschließend an das Abitur entscheidet er sich für ein BWL-Studium, merkt jedoch schnell, dass ihn der Stoff unterfordert. Der junge Mann will nicht wie seine Kommiliton*innen die wertvolle Zeit mit Lernen und Feiern verbringen, sondern macht stattdessen seinen ersten Schachzug: Er gründet ein Marketingunternehmen. Bereits hier ist sein scharfer Blick für vielversprechende Immobilien gefragt. Er mietet Lagerhallen, stillgelegte Bahnhöfe und ehemalige Kraftwerke an, um diese als Eventlocations an Unternehmen für Messen, Feiern und Kongresse zu vermitteln. Bald ist er im dritten Semester, beschäftigt über 100 Mitarbeiter und hat das Startkapital für seine Immobilienkarriere geschaffen.

Die Partie ist eröffnet – Birger Dehne baut sich Zug um Zug sein Immobilienimperium auf

Birger Dehnes Plan aus der Schulzeit ist nach der Jahrtausendwende nicht nur weiterhin aktuell, sondern seinen Mitspielern nach wie vor einige Züge voraus. Immer noch übersehen Investoren das Potenzial von Wohnanlagen und überlassen ihm das Feld. Während seine Mitspieler in Aktien investieren oder ihr Geld bei der Hausbank lassen, kauft er Mehrfamilienhäuser mit acht bis zehn Wohnungen in B- und C-Lagen zu günstigen Preisen. Der Markt scheint nur auf ihn gewartet zu haben: Kaum hat er ein Objekt gekauft, melden sich oft schon die Nachbarn und wollen ebenfalls verkaufen. Was Birger Dehne direkt zu Anfang seiner Karriere auszeichnet, ist nicht nur sein Blick für die Zukunft, sondern auch seine große Kaufdisziplin. Er weiß: Um seinen Gewinn in Zukunft zu maximieren und von den sich schon jetzt abzeichnenden Entwicklungen zu profitieren, muss er seine Figuren frühzeitig in eine günstige Position bringen und seine Strategie mit vollem Einsatz verfolgen.

Die Partie verläuft genau so, wie Birger Dehne es vorhergesehen hat. Während die Zinsen sinken, der Wohnraum knapper und der Markt immer mehr von großen Wohnungsunternehmen und Aktiengesellschaften bestimmt wird, steigen die Preise – und damit der Wert seiner Immobilien. Eine Verzehnfachung der Werte ist keine Seltenheit. Objekte, die er zu Anfang für unter 200.000 Euro gekauft hat, werden heute für über zwei Millionen gehandelt. Und Dehne kauft schon bald nicht nur einzelne Objekte und Anlagen, sondern ganze Wohnungsunternehmen.

Wie setzt Birger Dehne die Partie fort? Schon jetzt hat er die nächsten Schachzüge geplant

Mit einem sicheren Gespür für große Chancen und einem klaren, strategischen Blick ist Birger Dehne heute einer der wenigen dauerhaften Gewinner auf dem Schachbrett des Immobilienmarktes. Nach 20 Jahren schaut er nicht mehr als Schüler, sondern als einer der größten Wohnungseigentümer Deutschlands auf ein Spielfeld, das sich grundlegend gewandelt hat. 2023 sind am Markt kaum noch lukrative Objekte oder Wohnungsunternehmen zu finden. Zwar schafft es Birger Dehne auch jetzt noch, attraktive Portfolien zu erwerben – so hat er zum Beispiel gerade erst ein Unternehmen mit 5.000 Wohnungen übernommen –, dennoch plant er seine nächsten Züge bereits in andere Richtungen.

So investiert er seit einigen Jahren in den Wohnungsbau. Wieder konzentriert er sich auf Lagen außerhalb der Top-7-Standorte – wieder nutzt er ein von seinen Mitspielern ignoriertes Potenzial. Er kauft Bauerwartungsland und plant langfristig. Circa 1.500 bis 2.000 neue Wohnungen werden jährlich fertiggestellt. Und das sind noch lange nicht alle Schachzüge, die Birger geplant hat.