Lars Kuntz: Mit Immobiliengutachten gezielt Steuern sparen

Warum verschenken viele Immobilienbesitzer steuerliches Potenzial?

Die Abschreibung (AfA) ist einer der wichtigsten Hebel für Immobilieninvestoren. Sie bestimmt, wie viel vom Gebäude jährlich steuerlich geltend gemacht werden kann. In der Praxis wird jedoch häufig mit standardisierten Nutzungsdauern gearbeitet – unabhängig vom tatsächlichen Zustand der Immobilie.

Das Problem: Diese pauschalen Ansätze spiegeln nicht immer die Realität wider. Viele Gebäude haben eine deutlich kürzere wirtschaftliche Restnutzungsdauer, als es die üblichen Tabellenwerte vorgeben. Wird diese nicht individuell für die Immobilie ermittelt, bleibt ein wesentlicher steuerlicher Vorteil ungenutzt.

Hinzu kommt, dass auch die Aufteilung des Kaufpreises zwischen Grundstück und Gebäude oder die Bewertung von Immobilien häufig ungenau vorgenommen wird. Dadurch entstehen ebenfalls finanzielle Nachteile – insbesondere, wenn Berechnungen nicht nachvollziehbar oder nicht belastbar genug für das Finanzamt sind.

Für Investoren stellt sich daher zunehmend die Frage: Wie lässt sich die eigene Immobilie steuerlich optimal bewerten – und wie kann man dabei rechtssicher vorgehen?

Warum können Immobiliengutachten bei der Steueroptimierung helfen?

Eine Lösung liegt in Immobiliengutachten, sofern diese professionell und speziell auf steuerliche Fragen ausgerichtet sind. Denn sie schaffen die Grundlage dafür, individuelle Gegebenheiten korrekt zu erfassen und steuerlich geltend zu machen.

Eine besondere Form dieser Gutachten ist das sogenannte Restnutzungsdauergutachten. In diesem wird die tatsächliche verbleibende Nutzungsdauer eines Gebäudes individuell ermittelt – basierend auf Bauzustand, Modernisierungen und baulichen Besonderheiten. Das Ergebnis kann eine deutlich verkürzte Nutzungsdauer sein, wodurch sich die jährliche Abschreibung erhöht.

Für Eigentümer bedeutet das: Sie können ihre Steuerlast dank erhöhter Abschreibung senken und gleichzeitig die Wirtschaftlichkeit ihrer Investition verbessern.

Neben diesem Gutachten gibt es noch zwei weitere, die für Eigentümer hilfreich sind:

• Kaufpreisaufteilungsgutachten: Hier wird der Kaufpreis präzise auf Gebäude- und Grundstücksanteil verteilt. Dadurch kann die Abschreibung für die Immobilie noch genauer ausgerechnet werden.

• Verkehrswertgutachten: Dieses liefert eine fundierte Bewertung des Marktwerts einer Immobilie, beispielsweise für Kauf, Verkauf oder steuerliche Zwecke.

• Restnutzungsdauergutachten: Hier wird die tatsächliche verbleibende Nutzungsdauer eines Gebäudes individuell ermittelt - basierend auf Bauzustand, Modernisierungen und baulichen Besonderheiten. Das Ergebnis kann eine deutlich verkürzte Nutzungsdauer sein, wodurch sich die jährliche Abschreibung erhöht und die Steuerlast sinkt.

Wichtig sind dabei die Qualität und Nachvollziehbarkeit der Gutachten. Denn nur wenn diese den Anforderungen der Finanzämter standhalten, können sie ihren vollen Nutzen für die Steueroptimierung entfalten.

Solche Gutachten können Eigentümer beispielsweise bei Experten für Immobilienbewertung in Auftrag geben. Ein solcher Experte ist Lars Kuntz.

Wer ist Lars Kuntz – und warum vertrauen Investoren auf seine Gutachten?

Mit über 20 Jahren Erfahrung im Bereich Immobilienbewertung gehört Lars Kuntz zu den etablierten Experten auf seinem Gebiet. Angefangen im Familienbetrieb, entwickelte er sich im Laufe seiner Berufstätigkeit zu einem Spezialisten für Gutachtenerstellung im Bereich Immobilien. Sein Ansatz: Keine standardisierten Lösungen für alle, sondern individuell erstellte, detailgetreue Gutachten, die auf die jeweilige Immobilie zugeschnitten sind. Dabei setzt Lars Kuntz auf eine manuelle und präzise Analyse anstatt auf automatisierte Verfahren, wie es in den meisten Unternehmen heute üblich ist. Sein Ziel ist es, die tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie realistisch abzubilden – und damit eine belastbare Grundlage für steuerliche Entscheidungen zu schaffen.

Neben der fachlichen Expertise legt Kuntz zudem großen Wert auf persönliche Beratung, eine schnelle und unkomplizierte Kommunikation mit den Kunden sowie auf eine zügige Bearbeitung: So können Kunden ihn beispielsweise über WhatsApp erreichen. So steht er ihnen von der ersten Einschätzung bis zur langfristigen Nachbetreuung jederzeit zur Verfügung.
Dies bestätigen auch die Kunden in ihren Bewertungen bei provenexpert und Co. So schreibt ein Kunde: "Herr Kuntz hat super schnell das Restnutzungsdauergutachten erstellt. Hoch professionelle Arbeitsweise, super freundlich und extrem unkomplizierte Kommunikation via WhatsApp. Die Restnutzungsdauer meines Gebäudes hat sich nun von 50 Jahren auf 23 Jahre reduziert. Statt 2 Prozent schreibe ich nun 4.35 Prozent. Statt 6.200 Euro schreibe ich nun knapp 14.000 Euro im Jahr ab."

Die Vorteile für Kunden auf einen Blick:

• Individuelle statt pauschaler Bewertung: Jedes Gutachten wird exakt auf die jeweilige Immobilie zugeschnitten.

• Steuerliche Optimierung: Durch realistische Restnutzungsdauern kann die Abschreibung erhöht werden.

• Rechtssicherheit: Die Gutachten sind nachvollziehbar und für die Verwendung beim Finanzamt ausgelegt.

• Schnelle Umsetzung: Kurze Bearbeitungszeiten sorgen für zügige Ergebnisse.

• Transparenz und Sicherheit: beispielsweise dank Geld-zurück-Garantie beim Restnutzungsdauergutachten.

Mit welchen zusätzlichen Angeboten unterstützt Lars Kuntz Investoren?

Neben den klassischen Gutachten bietet Lars Kuntz weitere Services, die Investoren bei ihrer Entscheidungsfindung unterstützen, beispielsweise ein kostenfreies E-Book mit grundlegenden Informationen zur steuerlichen Optimierung sowie ein Webinar speziell für Kapitalanleger, welches praxisnah erklärt, wie sich Immobilien steuerlich effizient nutzen lassen. Zudem bietet Lars Kuntz eine kostenfreie Erstberatung, bei der individuelle Fragen geklärt werden können.